⼾建てリフォーム・リノベーションの基本と特徴を徹底解説

1. ⼾建てリフォームで実現できること・できないこと(リフォームでは⾃由にできる部分と、構造上制約のある部分があります。)

      ■実現できること

   ・間取り変更(壁の撤去・増設)

   ・水回り設備の移動・交換

   ・外壁・屋根の断熱性能アップ

   ・耐震補強・基礎補強

   ・電気・ガス設備の更新

   ・内装デザインの全面刷新

   
   

   
   

   ■実現が難しい(制約がある)場合

   ・構造壁の撤去

   ・建ぺい率・容積率を超える増築

   ・⾼さ制限区域での屋根形状の⼤幅変更

   ・主要構造部の⼤規模移動(梁の抜き替えなど)

   
   

   ※ただし、現地調査で構造を確認すれば、想像以上に間取りが変えられるケースも多いため、専⾨会社に相談 するのがおすすめです。主要構造部の過半数を修繕・模様替え等する場合は、確認申請が必要になる場合がございますので、お気軽にご相談ください。

2. 新築・建て替え・中古住宅との違いとメリット

   
   

   項目	新築	建て替え	戸建てリフォーム
   費用	高い	中～高	低～中
   工期	長い	長い	短い
   自由度	◎	◎	○
   補助金	多い	多い	多い
   住ながらの工事	不可	不可	可能な場合あり
   リフォームは 費⽤を抑えつつ、性能・デザインを向上させやすい 点が⼤きなメリットです

   
   

   
   

   
   

   
   

⼾建てリフォーム費⽤の⽬安と最新相場

1. 築年数・間取り・坪数別のフルリフォーム費⽤

   以下は一般的な木造2階建ての例です。

   【戸建てフルリフォームの費用感(目安)】

    　坪数(建物面積)　｜　費用目安

   　20坪(66㎡)　　　　　700～1,200万円

   　30坪(99㎡)　　　　　1,000～1,600万円

   　40坪(132㎡)　　  　　1,400～2,000万円

   　築30年以上　　　 　+100～300万円(補強費)

   
   

   ■築年数が古いほど費用が上がる理由

   ・給排水管の交換が必要

   ・断熱材が劣化している

   ・シロアリ被害の可能性

   ・耐震補強の必要性

2. キッチン・浴室・トイレなど⽔回り設備の費⽤相場

   【水回りリフォーム費用相場】

   キッチン　　　　：　　　70～200万円

   ユニットバス　　：　　　80～180万円

   洗面所　　　　　：　　　20～60万円

   トイレ　　　　　：　　　15～50万円

   給湯器交換　　　：　　　15～45万円

   
   

   ■価格差が出るポイント

   ・グレード(ハイエンドほど高額)

   ・配管移動の有無

   ・電気工事や床補強の必要性

3. 外壁・屋根・断熱・耐震など外装・構造の費⽤

   【外装・構造工事の相場】

   外壁塗装　　　　：　　80～150万円

   屋根葺き替え　　：　　100～200万円

   断熱改修　　　　：　　60～200万円

   耐震補強　　　　：　　50～250万円

   
   

   ※補足

   ・⾜場代は20〜40万円ほどかかる

   ・断熱は「窓リフォーム」が費⽤対効果が⾼い

   ・耐震補強は補助⾦が充実している

   ・熱の損失は窓部分が大きいので、窓のリフォームは断熱の上で効果的です。既存の窓を壊さずに取付できるタイプがおすすめです。

⼈気の空間別・部位別リフォームアイデア

1. リビングやLDKの間取り変更・デザイン提案

   ・和室とLDKを一体化して広々空間に

   ・対面キッチン+パントリーで家事動線改善

   ・勾配天井を活かして解放感を演出

   ・間接照明・オーク無垢材の床でホテルライクに

     

2. 玄関・階段・窓・床の快適性を高めるリフォーム

   ・玄関収納(シューズクローク)で片付けやすい家に

   ・手すり・滑りにくい床材でバリアフリー化

   ・内窓設置で断熱性アップ＆防音

   ・回遊動線を作ることで家事効率アップ

   ※現在、厚み3㎜以下の既存のフローリングの上に重ねる商品がでています。床のみではなく階段専用部材もでていますので、今まで難しかった階段のリフォームもお手軽にできます。

3. 住宅設備交換で省エネ＆安心！太陽光の活用

   ・太陽光+蓄電池で電気代を大幅削減

   ・エコキュート交換で光熱費を抑える

   ・ＩＨ化で安全な調理環境を実現

   ・Ｖ２Ｈシステムという電気自動車等に搭載されているバッテリーの出力を家庭で利用できる仕組み(災害時の停電の対策として有効)

戸建てリフォームの成功事例と体験談

1. ■事例1：築35年の戸建てをフルリノベ(総額1,350万円)

   Before：押し入れが多く、使いづらい間取り

   After：LDKを一体化+吹き抜けで解放感

   感想：「冬でも暖かく、光熱費が半分になりました」

   
   

   ■事例2：水回り+断熱改修(総額480万円)

   Before：浴室が寒い

   After：断熱浴槽+内窓で快適に

   感想：「ヒートショック対策になり、安心して入浴できます」

   ※タイル貼り仕上げの浴室では、床面をタイルから塩ビシートにすることで、足から不快な寒さは大きく改善されます。(弊社お客様実体験)

費用を抑えるコツと補助金・減税制度

1. ■費用を抑えるコツ

   ・複数社から相見積もりを取る

   ・必要な工事と不要な工事を整理

   ・足場が必要な工事は同時に行う(外壁+屋根など)

   ・標準グレード設備を選ぶ

   ワンポイントアドバイス：相談時にあらかじめご都合されている工事費用をお伝えいただける方が、費用にあわせた工事範囲の提案が、より明確に行えます。費用に合わせ、工事内容の優先順位もお伝えいただけると、よりよい提案ができます。

   ■使える補助金・減税制度(2025年時点) ・こどもエコすまい支援事業 ・先進的窓リノベ ・既存住宅における断熱リフォーム支援事業 ・耐震改修補助金 ・住宅ローン控除(リフォーム用) ※内容は地域により異なるため、事前確認が必要です。

戸建てリフォームの流れと業者選びのポイント

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